楼市显降温迹象 银行实力抗危

际货币基金会称﹐加拿大屋价过高的幅度最高达到20%﹐但包括了多伦多的一些地区的楼市已有降温的初期迹象﹐预期将会软着陆﹐并且呼吁加拿大政府留意减息对屋价的影响

 

基金会在有关本国的经济状况更新报告中指出﹐国际货币基金会的工作人员的分析显示﹐加拿大全国房屋实际价格过高的幅度介于720%﹐但区域的差别重大

 

这个国际机构较早前曾派遣代表团前来加拿大了解情况。团长法如克(Hamid Farugee)发表报告前向传媒称﹐目前已看到加拿大楼市出现了一些降温的初期迹象﹐在卡加利爱蒙顿﹐甚至乎多伦多等的若干主要市场中﹐成交量及楼盘已有变动

 

他表示﹐加拿大楼市的蓬勃情况﹐可以从国际货币基金会所作出屋价过高的估计反映出来。目前﹐由于出现了油价等不明朗因素﹐所以该基金会较倾向于採取观望的态度﹐留意一下楼市及房贷市场会否有所改变

 

谈及加拿大政府近年来所採取的一些宏观审慎政策﹐这名专家认為已经收效﹐但可能有一些漏洞﹐以致没购买保险的房贷有所增长

 

这个国际组织会按规定派出代表团定期前来加拿大了解经济情况﹐并且撰写报告﹐交由负责的委员会进行讨论

 

该份报告指出﹐委员会支持加拿大中央银行近期减息做法﹐因為可以為受到油价下跌打击的经济提供支持﹐但该委员会鼓励加拿大政府继续监察货币政策对家庭债务及屋价的影响

 

报告称﹐目前正要密切留意楼市会否放缓下来﹐如果降温幅度不足﹐以致风险上升﹐那麼将会可能需要採取进一步措施﹐但目前不是时候

 

际货币基金会的专家仍预期本国的楼市将会朝软著陆的方向发展﹐虽然楼市所构成的风险持续偏高﹐从金融稳定的角度来说﹐这方面风险仍然受控

 

报告引述委员会的意见﹐指出由于楼市正在降温﹐加拿大经济的增长可望更加平衡。不过﹐在油价大幅下滑﹐以及楼市的风险持续等因素影响之下﹐转坏的机会较大

 

该委员会认為﹐一些宏观审慎措施已经有效地控制了已购保险的房屋按揭贷款增长﹐但没有购买保险的房贷则显著增加﹐因此委员们大致上同意﹐如果家庭债务及楼市风险恢復上升﹐便可能需要採取额外宏观审慎政策的措施

 

员会也欢迎加拿大政府近期致力于减少本身所面对的楼市风险﹐并且鼓励採取进一步措施来慢慢地由商界承担恰当的风险。委员会认為﹐长远来说﹐需要重新研究政府担保的房贷保险的规模

 

根据该份报告﹐加拿大楼市升势经过了短暂停止之后﹐因受到低利息的刺激﹐在2014年反弹﹐不过﹐一些过热的市场已出现了降温迹象。去年11月底﹐国际货币基金会也曾就本国楼市发出警示﹐指出应会出现软着陆的情况

 

这个基金会当时曾再次强调﹐银行应当在住宅按揭方面承担更多的风险。在更新报告中﹐国际货币基金会表示﹐加拿大银行的业务可望稳健

 

报告指出﹐压力测试显示﹐由于资金状况雄厚资金来源稳定受能源业影响的程度不大﹐以及大量的房贷保险由政府担保﹐加拿大的银行能够应付信贷等方面的风险

 

报告说﹐加拿大银行的盈利高﹐而且贷款质素令人满意和不良贷款偏低。此外﹐资本总额也正在改善之中

 

(来源:报地产)

 

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