调查显示﹐加拿大人不但热中于居有其屋﹐也有兴趣投资出租物业﹐主要原因是相对于其他的资產﹐出租物业投资可带来稳定收入。
据Altus Group的调查显示﹐在每20个家庭之中﹐约有1个家庭持有某种类型的出租物业﹐百分比约佔5%。这项调查发现﹐在收入超过10万元家庭当中﹐持有出租物业的比率约為10%。
根据结果﹐有未满50岁人士的家庭较倾向于持有出租物业。调查报告撰写人认為﹐这可能反映出分租养房的可能性﹐也就是说业主把土库等地方出租来支持房贷。
洛文表示﹐一些建筑商甚至乎在建造新房子时加设分门及厨房﹐以及水渠接位。
地產专家坎贝尔(Don Campbell)被传媒引述称﹐他是从出租土库开始﹐才有能力换大屋﹐最后便作出更大额地產投资﹐不用再分租自己的住宅。他认為﹐有关可以出租土库的构思﹐也许是令人们购买出租物业一个主要原因。对于一些人来说﹐出租土库可能是唯一能够迁入自己喜欢小区的方法。
他又指出﹐一旦人们弄清楚这方面投资的回报﹐便会这样做。他认為﹐加拿大人正寻求比股市更有利的投资回报。
至于租金方面﹐这次调查所得﹐以2睡房单位来说﹐在去年10月底前的1年内﹐业主平均可以取得2.5%的租金增长。
Altus Group首席经济分析员洛文(Peter Norman)表示﹐这次季度调查没有把数据细分為整个物业出租还是将住所的部分地方分租出去﹐但加拿大统计局以往的一些数据可以反映出有关的情况。
一般来说﹐把土库或房间分租的做法会在困难时期较為常见﹐因為业主希望利用租金收入来支付置业成本。
洛文称﹐在困难时期﹐租客会增加﹐因租屋住可以节省生活开支﹐而同时也会有更多的业主需要租金来补助收入。他形容这样的趋势时而出现﹐发挥了如楼市压力控制阀的功能。
近期租房的数目略為增加﹐反映出这个楼市压力控制阀又正在运作之中。
根据加拿大统计局的2011年人口统计资料﹐加拿大人的置业率属于全球最高之列﹐反映这个趋势持续上升﹐而且达到69%。
1996年出租的房间有33万间﹐2001年时减少至31万间﹐但至2006年及2011年时﹐已分别上升至37万间及39万间。
此外﹐过去2年﹐大投资者在大城市购买出租物业的意欲增加。卡加利、爱蒙顿及渥太华尤其对这些投资者具吸引力。不过﹐小投资者在本国的楼市也扮演了重要的角色。这些小投资者包括了持有1个或数个单位的家庭﹐又或者把土库等的地方出租的家庭。
有业内人士指出﹐很多人目前正入市购买出租物业﹐因為他们喜欢固定资產﹐可以实际上见得到这些资產﹐不怕化為乌有。
不过﹐这名业内人士称﹐以楼市周期来说﹐很多人却在不适当的时候入市。据指出﹐投资者需确保所购出租物业可带来正现金流﹐否则便要等待市场调整后才入市。
（来源：明报地产）
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