再下调利息 加国房价会暴涨?

下跌的油价还没让美国伤筋动骨,但已让它的北方邻居直呼伤不起了。上个月加拿大央行突然宣布将基准隔利率下调了0.25个百分点,至0.75%之后,市场措手不及。加元汇率出现三年多来最大跌幅,一天之内大跌近2%,降至近6年来的最低水平,1美元1.2420加元。

时过1个月加拿大道明证券预测,由于加拿大零售销售数据欠佳,恐怕意味着加拿大央行在3月份再降息25个点。

十二月零售额下

加拿大统计局公布,十二月零售额421亿,下跌2%,是2010年四月以来的最大单月跌幅。
当局统计的十一个项目当中,有九个报跌。

中部、东部和西部:有人欢喜有人
道明银行经济师Craig Alexander说,尽管低利率会有利于加拿大太平洋地区和中部地区的场的发展,但是西部地区,尤其是经济严重依赖石油的省份,低利率对房地的影响恐怕抵不过低油价的影响,当地的经济因此会放缓

对于利息的退休人士来说,加拿大央行的降息决定也将使他们感到手头比过去紧。

 

利率再下降 鼓励人买房
利息率一旦下降,势必鼓励更多的加拿大人贷款购房。这对加拿大中部和东部地区的房地产市场房价是一针强心剂。但是,加拿大人本来已经创纪录的个人债务恐怕也会再上一级台阶

加拿大央行过去屡次呼吁加拿大人减少债务,现在降低利率,等于是鼓励人们借钱

CIBC首席经济师AveryShenfeld说,央行现在只能是两害相权取其轻,先顾经济发展这一头。但是不列颠哥伦比亚大学的房地产市场专家Tsur Somerville指出,利率降低0.25%对一个付房贷的人的实际影响其实并不大,不过是每个月几十块钱的差别而已

这并不足以炒高房价,尤其是在阿尔伯塔等省份,这点收益远远不能弥补石油价格下跌造成的冲击

 

(来源:加西网

 

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