加拿大中央银行周三决定维持隔夜利息不变之后﹐房贷业普遍认為大型银行将不会更改最优惠利率﹐反而是会把上次少减的10个基点用来提供折扣﹐以能吸引新客。
中央银行在1月下旬突然减息0.25厘之后﹐各大银行在相应调低最优惠利率时未有全额跟随﹐只下调15个基点﹐以致消费者未能获得央行减息的全部好处。
浮息房贷会与银行的最优惠利率掛钩﹐一般会按这个利息提供折扣﹐所以最优惠利率的变动﹐直接影响到浮息房贷的还款额。
房贷业网站ratehub.ca在一份新闻公布中指出﹐以40万元的房屋10%首期及25年的还本期计算﹐2%的浮息房贷调低10个基点的话﹐相等于每个月的供款减少约18元﹐若以5年来说﹐合共节省1,080元的成本。
该网站的创办人李察(Alyssa Richard)表示﹐可能没有新的压力促使银行进一步调低最优惠利率。
传媒引述网站ratesupermarket.ca编辑格雷厄姆(Penelope Graham)称﹐银行减息来争取市场分配的传统季节将至﹐估计银行也许会保留上次未减的10个基点﹐以能為客人提供房贷的折扣。
银行降低最优惠利率﹐将可以惠及旧客。不过﹐以目前的情况来说﹐银行也许会选择提供更大的折扣﹐则能够加强吸引新客人的竞争能力。
一些银行目前会為最佳的客人提供最优惠利率减65个基点的贷款利率。换言之﹐现时浮动房贷可以低至2.2%。
房贷网站ratespy.com创办人利斯特(Rob McLister)也不认為银行会调低最优惠利率。
另方面﹐市场目前预期中央银行于下月再减息0.25厘的机会约為24%。
满地可银行首席经济师波特(Douglas Porter)认為﹐央银再减息的机会已较细﹐但如果油价重新开始下滑﹐央银行长波洛兹(Stephen Poloz)可能会採取行动﹐目前仍然有可能再减息。
皇家银行经济师钱德立(Mark Chandler)表示﹐中央银行周三的声明反映出可能只减一次息便完事。近至上星期﹐市场预期再次减息的机会高至70%。
（来源：明报地产）
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