根据本国的一些大规模的发展商所获得的数据﹐多伦多共管柏文市场中海外投资者所佔份额其实不大。
Milborne Real Estate Inc.的米博尔恩(C. Hunter Milborne)在多伦多出席皇后大学的地產圆桌会议(Queen’s Real Estate Roundtable)时指出﹐共管柏文行业中有很多的谣传﹐其中之一是很多的买家是海外投资者。
这个话题一直以来都引来有关楼市不稳的忧虑﹐原因是海外投资者一方面撑起共管柏文市场﹐令到价格上升﹐但另一方面可能会突然撤资﹐催生市场调整。
去年底期间﹐加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)发表统计数据﹐显示多伦多有2.4%的共管柏文单位由海外人士持有﹐而温哥华方面则是2.3%。
这些数据发表之后引来不少的争议﹐市场一般认為份额过低﹐未能反映出实际的情况。
米博尔恩参与近期的四季(Four Seasons)共管柏文发展项目。他表示﹐这项目的买家当中﹐约5%是海外投资者。
他指出﹐合约会显示出买家与加拿大的关联资料﹐而他所得到的数据并不支持海外投资者佔大份额的说法。他解释﹐买卖合约中需要有社会保险号码及有相片的身分证明文件。
他补充称﹐放贷商也需要弄清楚资金的来源﹐才会為建筑工程提供融资﹐所以能够知道属于海外投资者的买家的百分比。
发展商Tridel Corp.市场营销高级副总裁里奇(Jame Ritchie)说﹐该公司去年交收了约2,000个单位﹐而当中只有2.9%的买家是海外人士。这个发展商早于1968年开始兴建共管柏文﹐目前在大多伦多地区正建造约5,400个高幢住宅单位。
远离市中心 海外买家兴趣愈少
这名业内人士指出﹐主要是视乎地点﹐愈是远离市中心﹐海外买家的兴趣愈少﹐愈是接近市中心地区﹐层数愈多﹐海外买家愈感到兴趣。他透露﹐在去年交收的2,000个单位之中﹐只有9个违约﹐当中没有一个涉及海外买家。
他表示﹐加拿大的居民需要在建筑期间支付20%的按金﹐而这样可以减轻风险。他说﹐海外买家则需要支付35%﹐因為对于发展商来说﹐没有方法可以减轻涉及海外人士的损失。他说﹐如果出现的损失涉及国内居民﹐有很多法律途径可供发展商採用。
政府在房產交易的首期设有规定﹐适用于房贷保险方面。在发展商及银行之间﹐居民及海外人士分别需要支付20%及35%的首期已成為了实际上的标准要求。银行要求共管柏文预先售出60%至70%的单位才会提供建筑资金。
（来源：明报地产）
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