加国地产狂热的两大魔力推手

早春三月,春寒料峭,大多区房地产市场却早已热火朝天,抢Offer 不断。在前赴后继的抢房大军中,也不乏我们华人的身影。本地地产专家称,华裔已成为最近抢房大战中的生力军,而低汇率和低利率,正是推高本地楼市的两大魔手。

 

本地资深地产从业人士表示,最近房地产的疯狂和两个魔力推手息息相关:低汇率和低利率。汇率对需要用人民币来支付房款的购房者,其影响是巨大的。以一个80万加元的房子为例,若全额付款,当加元对人民币为1:7时,需人民币560万;现在汇率降到1:5,仅需人民币400万;总成本节约了160万人民币,相当于总房价打了28.5%的折扣。对于资金量需求巨大的房地产来说,28%的折扣是很恐怖的吸引力。

 

海外买家若是贷款买房,同样是一个80万加元的房子,汇率1:7时,首付35%,需支出196万人民币;汇率降到1:5,则仅需支付140万人民币,节约近50万人民币的首付。而每个月的房贷月供,按65%贷款额度来算,也从人民币1.8万降至不到1.3万。这对于买家来说,也是很大的一笔节约。

 

而低利率则意味著买房者每个月的月供降低,负担减轻。月供负担降低,即意味著贷款批复额度
上的放鬆。银行批复贷款的时候,除了考虑贷款申请者的信用记录之外,还考虑每个月的还款能力。在低利率的作用下,本来没有资格买房的,也有资格了;本来只能买小房子的,也有可能买大房子了。

 

就这样,低利率和低汇率这两个魔力推手,让在加拿大置业,在中国人眼中变得容易起来。只要需求不降温,推动这些需求的魔力推手不消失,房价就不容易降温。

 

(来源:加拿大都市网

 

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