爱蒙顿的一名理财专家在新书预期﹐本国楼市泡沫迟早爆破﹐到时候屋价可能会大幅下挫40%至50%。
在理财公司Richardson GMP任职的麦克白(Hillard MacBeth)较早前接受Global News的访问﹐谈及他的新书When the Bubble Bursts的内容。
这名投资专家称﹐由于借贷成本超低﹐屋价已上升至与收入远远脱节的水平﹐楼市遇到不利因素而崩盘﹐只是迟或早的问题。
据他指出﹐有两个不利因素可以引爆加拿大楼市的泡沫。他表示﹐利率掉头回升其中一项﹐但不会在近期发生。较有可能出现的应会是衰退﹐到时候人们收入下跌﹐一些人将不能够负担现时所拥有的物业。
据指出﹐加拿大联邦政府採取了颇為独特的做法﹐透过加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)提供房贷保险﹐让放贷公司借出庞大的款项﹐而家庭负债则在15年间由1万亿元增加至1.8万亿元。
他认為﹐自从第二次世界大战结束﹐政府致力于推动楼市﹐鼓励置业﹐但这个势头目前没有人能够加以约束。他说﹐目前实际情况是放贷公司不用冒风险﹐所以它们继续提供更多的贷款。
他举例称﹐曾经与来自爱蒙顿一对30餘岁的年轻夫妇交谈﹐得知他们获得提供超过60万元的房贷。他认為﹐给予他们这麼大笔的款项几近疯狂。
（来源：明报地产）
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