地产经纪:降息有利大多房市

继加拿大中央银行上月调降利率之后,满地可银行上周初又将五年利率下调至2.75%银行的一再降息,对本国楼市,尤其是大地多伦多地区的楼市究竟会产生何种影响,有华人地产经纪认为,正面作用大,但在各城市表现不一样

 

经纪孟君表示,利率下调整体而言对楼市是正面影响。不过,在不同城市所产生的作用,会有所不同。目前,加拿大最大的商业银行RBC在保持其Prime Rate变的同时,已将5年固定利率,从2.94%调至2.84%

 

这个下调比率对一般房贷者开支的差别,却很有限。以提到的5年固定利率为例,若还款期25年,3%贷利率降至2.75%10万房贷月付款金额,节省的金额仅有13元而已;50万房贷额,每月业也只是少付63元,对购房者的实质性帮助有限。

 

更重要的是,央行基准利率下调,往往并不意味着房贷申请资格的降低。从2010年以来,政府的一系列房贷审核政策,没有因利率下调而发生改变。那些不符房贷资格要求的购房者,不会因利下降而受惠

 

有经纪指出,从目前加拿大各地房市的表现来看,房价走势参差不齐,包括温哥华、满地可、卡加利等城市,近期均录得房价下跌,多伦多等其他六个城市房价则仍然保持上升。

 

所以,加拿大整体的房市,尤其是西部一些依赖石油业的城市,房市随着国际油价暴跌,出现了逆转的趋势,卡加利近期在房屋上市量增长42.8%的同时,成交量却下降了34.8%。国际油价波动对其房市的影响,说明卡加利包括房地产在内的整体经济表现,完全与石油业的兴衰相关联。在上世纪80年代初,国际油价曾跌至每桶不足9美元,当时卡加利的经济极为萧条,房市出现大量负资产物业

 

他指出,多伦多和温哥华楼市的表现,并非完全由基本经济面所制约,两城市房价几年来的涨幅,与其家庭收入水平、工资上涨幅度和就业率,不成比例。两所城市的人口结搆(高比例移民),独特的地理位置和城市规模,外来资金稳定流入等因素,才是推高房价的关键性力量。

 

央行利率下调,在已是超低利率的环境中,对众多购房者的帮助有限,锦上添花的作用而已。其更重要的意义,是为观望犹豫的买家们,提供他们勇于入市的信心

 

如果加拿大经济,随着油价的下跌进入衰退,那加拿大房地产市场会怎样表现,认为,结果是难以幸免。但侥幸的是,安省经济体系是以制造业为主,油价下跌对其影响相对有限,反而有降低经营成本的效果。政府在严峻经济形势下,下调利率,对加拿大整体楼市帮助有限,但有强化市场信心作用。对多伦多房市而言,其独有的优势因素仍然存在,降息的锦上添花作用,再加上加币持续下跌的趋势,其市场前景较其他城市更为乐观

 

(来源:世界日

 

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