如今的加拿大楼市尽管政府多番出招遏抑楼市，楼市的炒风还是按不住，楼价依然居高不下。炽热的房地产市场无法降温，普通家庭上车难，民怨四起。加拿大社会舆论已向政府施压，要求出辣招阻止热钱流入炒高楼价，建议向在加国买楼的非加拿大居民征收特别税款、限制外国人买楼等备受争议的措施。
业界认为，加拿大是外国投资者热门投资地，低息、加元汇价贬值对楼市起推波助澜作用，短期之内，加国楼市炒卖活动不会降温。
加拿大置业难，西岸温哥华市“上车”问题特别严重。温哥华虽不是重要金融贸易中心，但楼价之高全球第二，紧跟香港之后。2015年以来，温哥华房产市场寒冬中发烧，销售和价格再度发力攀升。从数据来看，尽管今年2月为加拿大几十年来楼市最冷的2月，但多伦多的房市却异常红火，房屋销售量与上年同期相比上升了11%，平均价格则上升了8%。温哥华2月房屋销售量比去年同期上升了21%，房屋平均价格上升6.4%。
超低的利率、富裕移民的强烈购房需求及稀缺的供应量，使多伦多和温哥华两大房地产市场在今春显示出强劲势头。
分析：楼市或硬着陆
经济学者警告未来数年加拿大楼市崩跌机会甚大。实际上，加国楼市自1990年代末期以来持续增长，到2008年后因为低息率和宽松环境，吸引热钱汹涌流入，炒楼活动加速膨胀。加国政府由2010年至今，不断出招遏抑房屋炒卖，包括降低贷款上限由楼价95%降至90%，最低首期提升至楼价20%，房屋按揭年期由最长30年降至25年，由政府担保的房屋按揭不接受超过价值100万加元的房屋。不过，每次在政府出招后，都有意见认为，收紧按揭力度不宜过猛，恐怕损害加国经济增长。
据悉，来自亚洲投资者和移民对房屋需求强劲，楼价一直居高不下。温哥华楼价超买了20%，如果没有新措施，楼市可能出现硬着陆。国际货币基金组织上周也警告，加国楼市升势过猛，家庭负债太高，不排除楼市硬着陆。
拟禁外国投资者买二手楼
加拿大居民不满楼市炒卖活动，抨击政府容许外国炒家肆意炒楼导致楼价飙升，认为必须采取激进措施，建议向在加国买楼的非加拿大人士征重税，外国人只能购买新建成房屋，并引用澳洲措施禁止外国投资者购买二手楼，以增加房屋市场供应。
加拿大未来仍会继续出招遏抑炒楼，或会实施征收房产税和额外房屋税率等招数。专家认为，解决供求和纾缓楼市紧张，必须增加房屋供应量，调整城市规划和建筑条例及监管，容许兴建更多较小型房屋，扩大房屋和住宅大厦建筑面积等。
家庭负债占比创纪录，“泡沫论”再起
随着房价高企，加拿大楼市泡沫化的话题又一次响起。加拿大楼市高温不跌，泡沫爆破为期不远，楼市迟早出现崩跌。
根据报告分析，加拿大家庭负债收入比率飙升，2014年第三季度已经创出历史纪录，所谓的负债占收入比重达到162.6%。目前国内房价持续上涨，但是居民平均收入水平低于美国居民，收入比不上别人的情况下，房价却直追美国，这显然是不合理的。
华人为购买主力
加拿大温哥华房屋价格一飞冲天，一般市民高不可攀，引发社会争拗，矛头更直指亚洲买家，特别是华人。事实上，有钱的华人在温哥华地产市场扮演重要角色。最近一宗发生在温哥华的楼市交易，引发社会热烈争论。这栋豪宅前屋主是温哥华科技企业家、社交游戏开发商Zynga行政总裁Don Mattric夫妇。这宗被誉为加国史上最贵豪宅Point Grey绝对非同凡响，整个豪宅占地1.09公顷，设有室外网球场、运动场、电影院、图书馆、10个车房，设备极尽豪华。据当地报章报道，这栋豪宅2014年12月售予一名来自在温哥华注册公司做生意的中国商人。
其实，无论加国楼市最后是是硬着陆还是软着陆，都不能凭空乱猜，它要看市场供需关系、市场动向、政府政策等种种因素。依照目前的情况，加拿大楼市的未来，不会过分乐观，因为市场开发商不像过去那些年那么有激情，但也绝非悲观，因为投资者们还是非常看好加拿大。
（来源：加西网）
老袁地产网 www.laoyuan.com | www.hermanyuan.com
服务热线：416-666-8288；416-666-6816
有袁相聚 助君安居
