一项新的调查显示,多伦多首次置业人士所支付的中位屋价及首期全国最高,并且有35%的人获得家人的赠款或贷款。
根据2015年Genworth Canada首次置业研究,全国来说,首置人士所购买的物业的中位价格是293,000元,而多伦多及温哥华则分别为425,000元及420,000元。
这次的调查合共访问了1,800名首次置业的人士,发现平均的首期是12%,或34,000元。
多伦多首置的中位首期属于全国最高,达到21%,亦即是9万元,乃是全国的2.5倍有多。温哥华中位首期是75,000元。总体来说,63%的受访者所支付的首期少于20%。
多伦多在首置中位屋价及首期方面都比温哥华多,原因是温哥华有更多的人未能负担独立屋,以致当地有47%的人购买共管柏文,比多伦多的39%高出八个百分点。
全国来说,购买独立屋的首置人士所占比率达到55%,但多伦多及温哥华屋价偏高,所以这个比率远低于全国的水平,依次只有29%及25%。
刚好相反,大西洋省份的首置人士购买独立屋的比率则高至71%。
市场盛传不少父母协助子女置业。今次的调查证实了这个情况,显示全国有28%的首置人士获得家人的赠款或贷款,多伦多的比率上升至35%,而温哥华更高至40%。
调查又显示,多伦多的首置人士最富有,家庭每年收入达到10万元或以上的占了40%,卡加利以39%居次位,温哥华及满地可则依次是32%及24%。多伦多的首置人士虽然较为富有,但也倾向于与父母同住,以能为首期而储蓄。
多伦多及温哥华的首置人士较多将置业视为投资,希望房屋升值会带来收益。此外,这两地的首置人士当中,有超过一半的人倾向于有赖分租部分地方来帮补房贷供款。
综合调查结果,本国的首置人士教育高及收入高,而且理财有道,知道需要审慎控制负债,并且购买本身有能力负担的物业。
大部分的首置人士表示,除了房贷之外,不用额外借贷来负担房屋。有一半的受访者表示每月还有能力储蓄。此外,四分之一的人预期不需要25年便能够还清房贷。
Genworth Canada业务涉及住宅的房贷保险。该公司的总裁兼行政总裁李荣斯(Stuart Levings)表示,这些首置人士负责任,当变成长线的业主之后,将会对本国的楼市有利。
这次对首次置业人士的调查在本年2月5日至3月4日透过互联网,由Environics Research Group负责分析结果。
(来源:多伦多明声报)
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