目前加拿大楼市整体上是不太热也不太冷。道明自管投资 (TD Direct Investing) 亚洲业务总监钟颖辉指出：楼市稳定，意味着加拿大中央银行不用着急于短期内调高或调低利率。央行于今年1月把利率调低25个基点，足以确保央行能达到其通胀和增长的目标，预期直至2016年第四季都不会再有所行动。并预测未来会有更多新屋上市。
钟颖辉引述道明经济分析部的房地产市场报告指出，整体楼市继续表现出强大的韧力。去年加拿大成屋销售量有6%的升幅，平均成屋价格升7%，约是收入增长的一倍。去年房价强势的支持力源于四个主要市场：多伦多、咸美顿、卡加利和温哥华。多伦多东面的大部分市场继续放缓，价格全年内大致持平。
钟颖辉认为在未来两年的预测期内，将有下列主要因素影响各区域的楼市表现。首先是经济环境良好，随着全球原油库存量过剩的情况愈来愈严重，原油价格可能会于未来数月进一步下跌。股市和汇率变动的不确定性，逼使部分置业人士只在观望。外国投资者的活动尤其可能会影响加国最大的市场，例如多伦多、温哥华和满地可。然而，这些负面影响将有经济顺风来抗衡和抵销。在更广的层面上，经济环境仍对楼市有利。以制造业为主的经济体可能会受惠于更强的美国经济，以及加元的贬值。道明经济分析部已调高对安省和魁省的经济预测。除了产油经济体境之外，失业率将于2015年和2016年逐渐趋降，这对楼市有利。
其次是利率下降。于未来多个月里，对楼市有利的重要因素包括极低的利率。加拿大央行于1月21日出乎意料地降低利率，其后，银行开始调低按揭利率，最优惠利率下调15个基点，低于3%的特惠5年期按揭利率重返市场。房贷利率上调的可能性现已进一步推迟到更远的将来。平均而言，加拿大房屋现在是逾10年来最易于负担的。
钟颖辉称：虽然房屋可负担程度已提高，但多伦多、温哥华和满地可的房屋仍然较为昂贵。它们是加拿大的三大市场，即使按揭利率走低，对整体负担能力可能只有微小的影响。
三是供应增加。市场上的充足供应将是全国房价的一个限制因素。过去数月最触目的趋势之一是多个城市的待售房屋数量大增。大多数城市的兴建中住宅单位数量，相对于其人口规模达到创纪录水平，包括多伦多、卡加利、爱民顿和温尼辟。其中许多单位可于未来几年内进入市场，使价格有下行压力。在多伦多，房屋供应量增加，可能会令目前紧张的市场于今年稍后处于更为平衡的状态。
他最后指出，安省料将是2015年和2016年录得最快经济增长的省份，原因是安省最有条件受惠于不断增长的美国需求和转弱的加元。多伦多是过去七年没有经历大幅倒退的少数市场之一，这个市场有创纪录的新屋在兴建中，其中很多有望于2015年和2016年进入市场。
（来源：世界日报）
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