温市多条主要干道旁的房屋，近来时常出现多个毗邻房屋同时挂牌出售的情景，即所谓的联合售屋（Land Assembly Sales）。据一些地产业内人士分析，该现象兴起的原因之一是当建筑面积许可放宽，屋主联合售屋卖出好价钱的机会较高；发展商通常也乐於获得较大地盘，兴建回报率较高的高密度住宅。
温市府近年来推出甘比走廊（Cambie Corridor）计划、马宝区（Marpole）社区计划等，提高建筑密度，特别是在固兰湖街(Granville St.)、渥街(Oak St.)和甘比街(Cambie St.)等温南路段，将建筑面积许可放宽为可兴建城市屋。该政策导致一些干道旁的独立屋陆续转手，转由发展商兴建高密度住宅。
据了解，温市西区干道旁的建筑，多为50至60年屋龄的老旧独立屋，近年来市场行情从170万元至250万元。但如果一个路段有10幢相邻独立屋联合出售，总售价可达3,000多万元，这就意味每户售价超过300万元，比单独出售的价格更高。
温市缺地 物业向高密度发展
专门销售温西物业的地产经纪邓跃，星期日对《星岛日报》记者表示：「假如10幅独立屋地皮整体出售，总面积为8万平方尺，兴建地积比率（FSR，又称容积率）是2.5，意味可兴建20万平方尺房屋。（若选择兴建）每单位1,500平方尺的城市屋，或是每户800平方尺的柏文单位，发展商的回报率算是很不错。」
不过，邓跃指出，向市府申请更改土地用途（Re-zoning）的结果通常是个未知数，所以卖家与发展商也要沟通合作，否则交易可能告吹。
另一位华裔郑姓地产经纪表示：「预计温市未来会见到更多这种联合售屋的模式，因温哥华缺少地皮，势必须向上发展、兴建高密度住宅，特别是西57街（W. 57th St.)以南的固兰湖街与渥街路段。」
目前正在固兰湖街一个路段及其他多个地方，代理联合售屋业务的地产经纪余曼华也认为，联合售屋模式有日益扩大的趋势。
（来源：星岛日报）
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