多伦多东面的奥沙华(Oshawa)近两年楼价都录得两位数字的升幅，有地产经纪预期，在了解到当地楼市投资潜力之后，前往购房的华人势必增加。
如果抢柯化的现象能够作为楼市指标，那么，奥沙华的市道应当开始火爆起来，因为上月起一屋多名买家争夺的情况突然普及，愈大的房子，收到多张柯化机会愈大。
地产经纪王韬表示，他是由去年6月开始专注这个东面市场，至本年2月这8个月内，楼盘放盘日数很短，不少在一周之内便能成交，但始终没出现抢柯化的情况，不过，由3月开始，抢柯化突然普遍化起来，大的房子可以引来三或四名买家竞争。
王韬说：「虽然价钱抢高的幅度没有多伦多那么厉害，但都可以比市价高出一点，也正在一步一步的推高市价。」
据这名地产经纪指出，由于受到407公路扩建的利好消息刺激，奥沙华屋价升势早已起步，在2013年及14年均上升了15%，而本年至今增长也达到了10%，所以今年维持15%的升势并不困难。
目前当地3,000方尺以上房屋的价格在60万元的水平，大致上可以说是约多伦多的一半。王韬指出，奥沙华是多伦多东面接连4个市镇之中规模最大的一个，再加上屋价相对偏低，所以提供很好的投资机会。
根据这名地产的经纪称，事实上，在这个典型的白人市场，目前枪柯化的主要是区内自住者，反映出居民看好楼市。
王韬透露，他现在致力向华人社群推荐这个市场，本年至今，已经在当地做了8宗交易，全部都购买房子用作投资的，估计今年全年可以有16宗左右的生意，按照以往的经验，当中应会有约两名自住的买家。
这大概可以反映出华人仍未热中于这个市场，因为全年不逾20宗的成交量可以说是微不足道。不过，王韬则指出，这情况属于正常，原因是目前是投资前期，也是低价期，当大家意识到所涉及的投资价值之后，应会开始蜂拥而至，情况就像现时的新市(Newmarket)一样。
抢柯化势头虽然已在奥沙华出现，不过，王韬认为，当地人对抢柯化感到陌生，所以在售价可能被抢高的情况下，仍然有卖家及经纪倾向用传统的方法交易，反映出还未能适应这种市场玩法。
王韬解释，卖家都希望能把物业卖得高一些的价钱，但抢柯化有利也有弊，如果统一收柯化，若然抢不成的话，卖方便处于非常之被动的位置，出于这方面顾虑，有卖家还是采取保守做法。
这样的市场情况表示出买家仍然有机会避免竞争，只要行事迅速，快人一步，便能够不用以高出市价的售价把楼盘拿下。王韬披露，他曾在卖家放盘后14个小时之内带客看楼、落柯化、修改内容，以及促成交易。
（来源：多伦多明声报）
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