目前加拿大楼市整体上是不太热也不太冷。今年2月，房屋销量与新挂牌比率是52.5，高于前一个月的50.2；这个比率处于40至60的范围内，显示楼市处于平衡状态。
油价自去夏以来下降约60%，打击了依赖商品的市场，而安省和卑诗省的主要城市则受惠于低利率。道明自管投资 (TD Direct Investing) 亚洲业务总监钟颖辉指出：“楼市稳定，意味着加拿大中央银行不用着急于短期内调高或调低利率。央行今年1月把利率调低25个基点，我们认为这足以确保央行能达到其通胀和增长的目标，预期直至2016年第四季都不会再有所行动。”
未来数年，加拿大楼市的整体状况料将保持稳定。由商品带动的经济体是2014年的领先者，良好的收入增长和大量移民促进房屋需求。然而，油价大跌会对这些市场造成勐烈的收入冲击，卡加利、爱民顿和纽芬兰省的主要市场都可能会出现调整。
至于其他地方，经济状况仍对楼市活动有利。利率下降有助进一步刺激房屋重售活动，但其影响力可能不大。近年来的强劲表现显示例如多伦多和温哥华等主要市场，积压需求不多。然而，市场上的充足供应将是全国房价的钟颖辉引述道明经济分析部 (TD Economics) 的房地产市场报告指出，整体市场继续表现出强大的韧力。去年加拿大成屋销售量有6%的升幅，平均成屋价格升7%，大约是收入增长的一倍。去年房价强势的支持力源于4个主要市场：多伦多、咸美顿、卡加利和温哥华。多伦多东面的大部分市场继续有秩序地放缓，价格全年内大致持平。
自去夏以来原油价格的巨大跌幅，加上加拿大央行的突然减息行动，已令2015年年初各地楼市情况出现转折。亚省和其他产油地区的市场将于2015年面对显着的逆风，而其他地区应会有力地保持平衡。温哥华和多伦多的房价可能会温和地上升。钟颖辉认为在未来两年的预测期内，将有下列主要因素影响各区域的楼市表现。
随着全球原油库存量过剩的情况越来越严重，原油价格可能会于未来数月进一步下跌。加拿大的石油消耗地区并不能避免油价下跌的一些连锁效应，这些地区的楼市弥漫围绕着油价、股市和汇率变动的不确定性，逼使部分置业人士只在观望。外国投资者的活动尤其可能会影响加国最大的市场，例如多伦多、温哥华和满地可。然而，这些负面影响将有经济顺风来抗衡和抵销。
在更广的层面上，经济环境仍对楼市有利。以制造业为主的经济体可能会受惠于更强的美国经济，以及加元的贬值。道明经济分析部已调高对安省和魁省的经济预测。除了产油经济体境之外，失业率将于2015年和2016年逐渐趋降，这对楼市有利。
于未来多个月里，对楼市有利的重要因素包括极低的利率。加拿大央行于1月21日出乎意料地降低利率，这是为了与低油价相关的经济风险而采取保险政策。其后，银行开始调低按揭利率，最优惠利率下调15个基点，低于3%的特惠5年期按揭利率重返市场。房贷利率上调的可能性现已进一步推迟到更远的将来。平均而言，加拿大房屋现在是逾10年来最易于负担的。钟颖辉续称：“虽然房屋可负担程度已提高，但多伦多、温哥华和满地可的房屋仍然较为昂贵。它们是加拿大的三大市场，即使按揭利率走低，对整体负担能力可能只有微小的影响。”
市场上的充足供应将是全国房价的一个限制因素。过去数月最触目的趋势之一是多个城市的待售房屋数量大增。一些在2014年供应相对紧张的较大市场，部分现已达致平衡状态。大多数城市的兴建中住宅单位数量，相对于其人口规模达到创纪录水平，包括多伦多、卡加利、爱民顿和温尼辟。其中许多单位可于未来几年内进入市场，使价格有下行压力。在多伦多，房屋供应量增加，可能会令目前紧张的市场于今年稍后处于更为平衡的状态。
加拿大央行于1月降低其隔夜利率，在若干程度上是因为感到金融稳定性有越来越大的风险。近年来央行对金融稳定性的关注集中于极低的利率，因为极低利率是过度借款和过高房屋估值的诱因。
安省料将是2015年和2016年录得最快经济增长的省份，原因是安省最有条件受惠于不断增长的美国需求和转弱的加元。多伦多是过去7年没有经历大幅倒退的少数市场之一，这个市场有创纪录的新屋在兴建中，其中很多有望于2015年和2016年进入市场。
（来源：加拿大都市网）
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