多伦多成为全球最吸引富豪买楼置业的地点,佳士得国际房地产公司(Christie’s International Real Estate)一份最新调查指出,多伦多成为全球最火热的十大豪宅市场之一。在计算成交量增长、放盘日数的「奢华热度」,就高居首位。去年的豪宅成交量按年激增37%。
据《金融邮报》(Financial Post)报道,调查分析了全球10个以豪宅闻名的城市,和另外70个物业市场,包括渡假胜地、城市郊区的豪宅市场;豪宅定义为至少200万美元的物业。
拥最快放售豪宅速度
在计算楼价、豪宅成交数量、放盘数量等整体因素的「奢华指数」(luxury index),虽然多伦多排第10,但在计算成交量增长、放盘日数的「奢华热度」(luxury thermometer),就高居首位。其他打入十大的城市包括,伦敦、纽约、香港、悉尼(雪梨)、洛杉矶、三藩市、巴黎、杜拜和迈阿密。
调查指,多伦多去年的豪宅销售量按年大增37%,前年的成交增长仅为4%。地产经纪行Chestnut Park Real Estate形容,2014年是多市楼市历来第二表现好的年份,如果有更多盘源,很易再破纪录。
报告指,多市房屋供应少,令市内一般住宅推高至100至200万水平,一些面积较大、在较好地段的住宅则推高至200至400万。另外,多伦多拥有最快的豪宅放售速度,平均放盘31天就找到买家。
受加元汇率低、楼价相对吸引影响,多伦多近5年吸引不少外国富豪来置业,甚至把家人迁居加国,原因是加国拥有良好的大学教育,加上政局稳定,使投资者认为是安全投资之选。而在外国投资者中,除了欧美买家,还有俄罗斯、中东和中国买家。
顶级豪宅1亿美元入场
调查亦为全球顶级豪宅的价钱定下新基准,为1亿美元,去年全球共有至少20个1亿美元的物业放售,当中售出5个,最贵的是位於纽约East Hampton的1.47亿美元豪宅,多市Bridle Path的8睡房豪宅曾开出2,300万元的问盘价。
调查特别介绍加拿大安省Muskoka,指它是热门度假胜地,去年的豪宅销售增加66%,集中在约200万的物业,显示市场对贵价渡假物业的需求上升。
另外,加国央行行长朴洛兹早前称,认为无证据显示楼市存在泡沫徵兆,民调机构Nanos Research最新民调显示,38.5%受访者同意他的看法,对物业升值感到乐观,比率为今年调查以来最高。
(来源:加西网)
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