經濟學人:加國房價被高估35%

英國的經濟學人雜誌( Economist magazine)最近說,以加拿大人的收入衡量,加拿大房價被高估約35%。要是以房價與房租衡量,加拿大房價被高估的程度更達到驚人的89%

 

經濟學人雜誌並非第一家認為加拿大房價高得很不合理的機構,在此之前,加拿大中央銀行、國際貨幣基金組織(IMF)、經濟合作發展組織(OECD)、債信評估公司Fitch,已屢次警告加拿大房價危如累卵。

 

在此次經濟學人雜誌進行的26國房價評估中,有7個國家的房價被視為高估超過25%。按照國民收入衡量,比利時房價被高估50%,情形最嚴重。此外,澳洲、法國、英國和瑞典也都有房價虛高嚴重的問題

 

經濟學人雜誌分析,在全球範圍內,目前房價利率處於歷史性的低水平,引誘消費者借錢買房子,在推高房地產市場需求的同時,房價節節上升,這就是造成一些國家房價持續上漲至完全脫離經濟基礎因素程度的「萬惡之源」

 

一些經濟學家警告,房價漲幅超越消費者收入及房租漲幅,這種與經濟現實脫節的房價將構成房地產泡沫

 

在過去10內,加拿大房價持續成長,最熾熱的多倫多和溫哥華去年房價漲幅分別達到7.8%7.1%

 

一般而言,房價為家庭年度收入的2.5倍左右,是最合理的比率。例如,房價是25萬元,而家庭年度收入是10萬元,房價與家庭年度收入之比即為2.5。這個比率越小,說明房價越廉宜,反之則說明房價虛高。但加拿大一些大城市的房價與家庭年度收入比率達到5-7%

再就是房價與房租之比,合理的比率應達到15,計算方式是房價除以年度房租收入,亦即房價是20萬元,年度房租收入12000元,房價與房租之比為16.67。這個比率越小,說明房價越合理,反之則說明房屋價值被高估。在美國2005-07年房地產泡沫期,部份泡沫非常嚴重的地區,房價與房租之比曾超過20,而現在溫哥和多倫多市區這一比率普遍超過20

 

國際貨幣基金組織上周告誡加拿大人,加拿大政府採取的縮短房貸房貸償還年限(amortization)和提升申請房貸的資格門檻等措施,或許仍不足以將房地產泡沫消滅在萌芽階段。國際貨幣基金認為,想要防患於未然,便必須釜底抽薪,那便是提升借貸利率,但為了因應頑固的低經濟成長率,央行卻不得不維持低利率。

 

(来源:世界日

 

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