如果手中有些钱,想在大多伦多地区投资房屋,那么买独立屋是最合算的。华人经纪张颖表示,近几年地产市道兴旺,而独立屋房价更是涨幅一路领先。不过买独立屋,地段最重要,好的地段可使房屋升值更快。
据她观察,前一阵在市场被争抢Offer较多的地段,大多不是华人集聚的地区。像是E3和E4是成交量比较大的区,这两个区的独立屋与去年同期相比,升值接近一成,也带动区内的半独立屋和无管理费的镇屋受到追捧,E3的半独立屋平均成交价是叫价的111%,也就是说可能成交的房子中,有四分之一成交价可以到达叫价的120%以上。这个地区的镇屋,平均售价是叫价的121%。而华人集中的烈治文山和万锦的独立屋,平均售价与叫价的比例,达不到这种程度。
E1到E4区域是DVP以东,Eglinton以南,Victoria Park以西的大片区域。这些区域开发的很早,现存的都是旧房子,但是交通很方便,有公共汽车,连接地铁,这些独立房、半独立房和镇屋由于相对其他区域,距离市中心和湖边都很近,这里独立屋的房价相比市中心C区要便宜些。由于区内独立屋都是很老的旧房子,而很多开发商在此将老旧房屋推倒重建,新建的镇屋很现代化,内部面积大,价格也在50万以上,而旁边的E1和E2区,镇屋房价要贵10万以上。
张颖指出,老的独立房子普遍占地面积很大,房子很小,住宅密度稀,造成绿化相当普遍,前屋后院的大树比较常见,社区里路和路的距离都开阔,造就了这些土地面积巨大的房子,在房屋本身老化之后,成为现在翻建买家的首选。
过去很多区域,比如地铁沿线的Willowdale,许多老房子都坐落在50×120的豪宅标准面积上,这些两个或者三个卧室的超过50年的独立小屋,拆除成本也相对低廉,便翻新成为时尚,这个区的新独立房就被炒的火热。在Willowdale社区热络之后,其周边都开始慢慢铺开了翻建的网络,现在这个翻建的趋势已经蔓延到了Steeles以北,Yonge和Bayview一带,社区内一些翻新或者是推倒重建的工程接二连三展开,从一个侧面也反映这些地区的独立屋受观迎程度。
(世界日报)
老袁地产网 www.laoyuan.com | www.hermanyuan.com
服务热线:416-666-8288;416-666-6816
有袁相聚 助君安居