加拿大经济今年上半年陷入理论性的衰退，即使如联邦政府预期的在下半年恢复增长，按照经济合作组织(OECD)最近的预测，加拿大2015年经济成长率最多也仅略微超过1%。在这样的情形下，一些人开始担心，正在亚伯达省蔓延的房地产市场大跌，可能会扩散到全加拿大。但主流经济学家最近再度对民众说，加拿大房市依然充满生气，尽管有些地方过热，有些地方太冷，冷热不大均匀。
财经专家指出，亚伯达省房市大幅度跌落，是因为占其GDP四分之一的能源业遭到油价暴跌重大打击，因此这是一个比较独特的原因，加拿大经济今年上半年连续六个月萎缩也与此有直接关连；但是必须看到，油价下跌有助于降低制造业成本，而且促使加元汇率下跌，进而对拥有雄厚制造和出口业的安大略和魁北克经济具有推动作用，所以不宜将亚伯达省和加拿大其余地方的房市前途相提并论。
Gluskin Sheff＋Associates Inc.的首席经济暨策画师卢森堡说，安大略和卑诗房地产市场的力量，加上其他稳定的加国市场，足以抵销亚伯达和另一个能源生产省份沙斯卡其旺形成的阴影。他在一份为客户撰写的报告中表示：“在低加元汇率开始对加国经济产生正面影响，和帮助加国经济从过于依赖能源业向更平衡的出口业转变的同时，房地产业继续向总体经济活动提供关键的支持。”
为了支持他的乐观前瞻，他列举了数项统计数据：继7月成屋销售量成长0.1%之后，8月的月度成屋销售量又增长0.3%。在今年春夏两季，房屋销售量接近五年来的最高水平。卢森堡说：“这说明根本看不到任何房地产市场摇摇欲坠的迹象。”
在多伦多和温哥华，潜在的购屋者比上市求售的住宅高出60%，由此显示出的是严重的卖方市场，而这便是房价持续显著上涨的重大原因。
曾预测加拿大房价将会大幅度下跌25%的资本研究所（CapitalEconomics）经济师马达尼，不久前又预测多伦多和温哥华的房价下跌幅度可达30%。被称为“加拿大房地产末日预言家”的马达尼，五年多前便警告说，美国昨天的房市就是加拿大房市的镜子，加拿大危如累卵的房价即将暴跌25%。
卢森堡列举了这么多数据和深入分析，就是为了说明，虽然某个市场有可能因其独特的原因而显著下跌，例如在亚伯达省的卡加利，但在可以预见的将来，加拿大不存在房地产暴跌的可能性，人们不必听信那些危言耸听者的预言。
老袁地产网 www.laoyuan.com | www.hermanyuan.com
服务热线：416-666-8288；416-666-6816
有袁相聚 助君安居
