CREA最新房市预测:安省房价增长最快

本周二(12月15日),加拿大房地产协会(CREA)公布了11月全国房地产市场报告。今年11月,全国的房屋交易量比去年同期增加了10.9%,平均房价则上升了10.2%。此外,该协会还发布了最新的2016年房地产市场预测报告,其中安省房价增长最快。

全国平均房价在11月份攀升至45万6,186元,比去年同期上升了10.2%。然而如果将多伦多和温哥华的房市排除在外,全国的平均房价将会降至33万8,969元。

今年11月,两层独立屋的平均价格上升了8.88%,单层独立屋平均价格增长了6.42%,而镇屋平均价格增加了5.43%,公寓平均价格增长最慢,约5.22%。

全国不同地区的房价增长幅度也大有不同。11月大温哥华地区的房价增长异常迅猛,年增长约17.83%,Fraser Valley房价年增长约12.36%,第三名是大多伦多地区年增长约10.29%。

然而卡尔加里和Saskatoon两地的房价与去年11月相比则下降了约2%,Regina的房价则下降了约5%。

其余许多城市的房价则变化不大。11月渥太华的房价仅增长了0.68%,蒙特利尔房价上升恶劣1.61%,Moncton的房价年增长约4.81%。

与10月相比,11月份的房屋交易量上升了1.8%,是过去6年里同月最高值。全国房地产交易量则比去年11月增加了约11%。交易量的攀升主要还是由大多伦多地区和温哥华地区房市所推动。而卡尔加里的房地产交易量则出现了迅猛下降。

在报告中,CREA主席Pauline Aunger称:“最近公布的抵押贷款新规可能会使得短期房地产销售量增加,因为购房者希望能在明年新规实施之前赶紧下手。同时,我们也注意到一些房地产市场将会比其他地方更容易受影响。”

CREA的首席经济学家Gregory Klump表示:“明年2月即将实行的新抵押贷款规定目的在于给大多伦多和温哥华地区房地产市场降温。购买50万以上房屋的最低首付款金额增加,影响最大的应该是高价房屋市场。但遗憾的是,这种变化也将会对多伦多和温哥华以外的房地产市场,尤其是那些深受油价下跌影响的能源型城市,造成难以预估的打击。”

据CREA预测,2016年全国房屋交易量为49万8,600,比今年下降了约1.1%。主要是因为B.C.省和安省的房地产市场将会出现缓和,而阿尔伯塔的房地产市场状况也会有所改善。

明年,全国的平均房价降上涨1.4%至44万8,700元,其中安省的房价将是增长最多的,为2.9%。B.C.省和曼省的房价也将增长约2%。

而阿尔伯塔省、萨省以及Newfoundland和Labrador据预测房价将会分别下降约2.5%,1.2%和1%。

(加国无忧)

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