加币今年暴跌 算一算:买房竟然还赔了!

2015年伊始,大多地区的房市就在油价剧跌、加币贬值的大背景下一路高歌。根据多伦多地产局的最新数据显示,11月大多地区的平均房价已上升至约63.3万元,市内独立屋均价也已接近102万。但是今年以来加元汇率的剧烈下跌,让人不得不纳闷了:到底房价真的涨了吗?买房到底是赚钱还是赔钱了?

根据多伦多地产局的数据,去年12月大多地区的平均房价为55.6万。至今年11月,大多地区的平均房价已上升至63万2,685元,比去年年底增加了13.8%。

根据不同的房屋类型,其中416地区的半独立屋价格增长最快,超过了20%。今年11月,416地区的独立屋均价从去年12月的93.4万上升至101万8,621元,涨幅为9%;半独立屋11月均价为75.6万,涨幅达到了22.7%;镇屋均价为54.9万,涨幅更是达到了15.6%;公寓均价为41.5万,涨幅为7%。

而905地区的独立屋价格从去年12月的66.8万上升至76.2万,涨幅约为14%;半独立屋均价为50.5万,涨幅为12%;镇屋均价为46万;涨幅为9.5%;公寓均价为31.5万,涨幅为5%。

回顾了年内的房价,在看看今年加币的走向。受昨日美联储加息的影响,今日加元一路下跌,已经跌破了72美分关口,位于11年来最低点。从年初以来,加元与美元的汇率已经下降了14.5%;加元兑人民币的汇率也一路下跌,今年以来已经下跌了12.6%。

这意味着什么呢?加元兑美元的下跌幅度大于了大多地区平均房价的上升幅度,以美元结算的加拿大房价事实上并没有上升,反而变得越来越不值钱了。而加元兑人民币的汇率下降幅度则略低于大多地区的上涨幅度,也就是说以人民币结算的加拿大房价只是略上升了1.2%。

具体按区域来看,以美元计算,事实上只有416地区的半独立屋价值在上升,22.7%的涨幅高于加币的贬值幅度。416地区的独立屋今年以来仅上涨了9%,以美元来计算,实则下跌了5.5%。905地区的独立屋和半独立屋则全军覆没。

举个例子,在年初某人购买了416地区价值120加元的独立屋,按照当时的汇率转换0.83,换成美元则价值99.6万。那么到了年末,汇率已经降至0.71。这间公寓房可能上涨到了130.8万加元,表面上看上涨了约10万,但是换算成美元则仅为92.8万,实际上亏损了约7万美元。.

如果按照人民币来换算,那么事实上416地区的独立屋、公寓以及905地区的半独立屋、镇屋和公寓,房价不但没有上升,反而下降了。

举例说明,如果某人在年初购买了一栋416地区价值120万的独立屋,按照当时汇率5.3668计算,应该价值644万人民币。经过一年的增长,年末该独立屋价值130.8万加元,而按照实时汇率4.6926来计算,此时该独立屋仅价值613.8万。也就是说房主事实是亏了将近20万人民币!

虽然在加元持续下跌的大背景下,加拿大房产也变得越来越不值钱。但是由于对于加拿大大多数家庭而言,房屋毕竟还是刚性需求,并不是纯粹为了投资。所以加元的下跌对于投资性买房行为打击较大,而对于个人住房而言则无太大的影响。

对此,本国地产界人士指出,加元与美元和人民币之间的汇率差距进一步拉大,可能会导致海外资金加速涌入以温哥华及多伦多为主的加国房市,从而让明年的房价再创新高。但同时,由于加拿大人的高负债率,房地产市场存在的崩溃危机也让加拿大央行感到忧心忡忡。

(加国无忧)

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