密西沙加房市表现好 大多伦多地区最热

密西沙加市的房地产市场,尤其是当地的豪宅市场,目前正在成为投资者追踪的热点,其销量和房价增幅在大多伦多地区中处于领先地位。

根据多伦多地产局最近公布的资料,今年11月份,密市独立屋平均售价为90.29万元,比去年同期增长了15.3%,这个增幅不仅超过GTA(大多伦多地区)的平均房屋价格8.8%的增速,更是市场表现优佳的905地区和多伦多市内独立房价格涨幅难以望其项背,现约克郡独立屋房价比去年同期增加了13.5%,而多伦多市内独立屋的房价同比增幅是8.8%。

在房屋成交销量方面,上月密市录得了274宗独立屋交易,年同比上升了16%,这个幅度也高过了大多伦多地区的平均增幅水平(13.3%),更把多伦多市内独立屋的交易大增长幅度远远抛在后面,由于多伦多市内独立屋已成稀缺资源,所以11月份的成交量仅有 0.7%的些微增长。

另外 ,在Re/Max地产公司不久前公布的年度展望报告中,也看好密西沙加市的房地产市场。该公司预测,明年全国房价预期会有2.5%的平均升幅,大多伦多地区有望达到平均5%的房价上涨,而密市可以达到6%,超过全国平均水平的一倍。

报告还指出,推动密市房市的力量主要来自于中高端的市场,其中包括80万元左右的独立屋,这类房的主流买家是以升级房屋为目的的有地产人士;同时密市内300万元或以上的豪宅,主要集中在靠近湖滨的Mineola及Lorne Park等新屋社区,房子的平均面积大多在3500至5000呎左右,也是市场的热点地区。

另外,越来越多的首次购房者,如来自多伦多市内的年轻夫妇,以及新移民家庭也在不断进入密市房地产市场。这些初次入市的买家大多数购买价格在50万元上下的镇屋或者半独立屋,或是30万至40万元的公寓。近年来,不少知名的建筑商如Daniels、Great Gulf Homes等,都陆续在密市内纷纷推出不同风格的Condo和镇屋等。这些房子的房龄基本都在10年以内,房型合理,做工精良,加上周围环境好,学校完善,所以很受买家欢迎。

这份报告指出,由于买家增多,密市房地产市场出现了过去未曾出现的竞价大战。在受买家欢迎的Erin Mills及Lisgar的社区,竞价甚至成为常见现象。

该公司表示,密市房产行情最火热的是靠近407﹑403及401等高速路的地段。这些社区前往诸如多伦多等邻近城市,交通方便,未来升值的空间会超过多伦市以及周边905地区。而Churchill Meadow小区, Meadowvale小区, West of Missisauga 小区等,由于社区环优美,学校排名靠前,都是买家喜欢的区域,近年来房屋升值较快。

(世界日报)

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