【职人快语】
我们告别了极不寻常的2020年。新年之始，盼望早日重回正常的生活和工作。在此，老袁祝各位新年心想事成！
【职人快语】这个栏目酝酿多时，目的是与大家实时分享地产职人身边的所见所闻。而做事追求完美的后遗症使其一拖再拖。今天终于鼓起勇气，克服心理障碍，希望在不断学习与实践中成长。然而，文笔之短，错漏难免，期望各位多包涵多指正。自我默默耕耘，感恩有您相伴！
位于12xx Wecker Drive, Oshawa的一间独立平房，现屋主于80年代初以价值$2承接业权。房屋占地60×165呎（不规则，后院41×173呎），地税$3,362.98，3+1睡房，2卫浴，1厨，没车库，主层实木地板，地下室已装修，具备分门出入结构。近期全新装修，包括屋顶、车道、冷暖设备、厨房、浴室和窗户等等。叫价$599,900，提议上市第5天统一接offer，当天共有19个offer，最后成交价$755,000，高出叫价26%。
【专业点评】
地理位置距401高速以南约5-8分钟车程；该社区的房屋大部分于60年代兴建；人口中母语为英语的占90%；家庭平均收入约$84,000，一个正常的蓝领社区。
房屋的内部布局合理，空间实用，基本达至物尽其用。加上新近全屋装修升级、屋内物品和布置有序得体以及节日期间的装饰点缀，营造出特别舒适温馨的住家氛围，有眼前一亮的感觉。
当时根据市场数据综合分析，老袁认为合理的成交价应该在65-70万之间。适逢老袁的一买家（投资者）也参与了竞价，她比较愿意看到成交价在65万以内，结果offer一去无踪。这间房屋的价值有相当部分体现在装修升级上，若投资买家在严格的回报计算下往往不轻易接受升级带来的增值；而自住买家则相反，一旦遇上合心水的装修升级风格，再加在争抢心态下，易生志在必得，最终为该区的房价升幅点燃了“长征一号”。
【独家房源】
- 旺市占地1.28英亩皇家级园艺豪宅，居住面积逾七千平方呎，叫价$4,280,000。
- 东桂林区会所式豪宅，占地两英亩，居住面积逾万平方呎，叫价$4,360,000。
- 烈治文山名校区富豪山庄大宅，5大套房，7卫浴，3车库，叫价$2,788,000。
- 市中心Studio公寓，包家具，月租仅$1,350。
- 市中心多套全新1+1睡房公寓，月租仅$1,850起。
- 瀑布区著名葡萄园18英亩老牌酒庄暗盘出售，价格细节面谈。
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