买家胜诉获卖家赔偿十五万加币

房屋买卖合约(Agreement of Purchase and Sale简称APS)是具有法律效力的合约,一旦被签字确认,双方就立即受到合约条款的约束。如果如何一方违约,则要承担法律后果及付出代价。

最近一个案例,当买家因违约事件起诉获得成功后,卖家从中得到沉痛的教训。

事源一间房屋的买卖协议中列出了房产的卖方名称为法比安(Fabian)。但据买家所知,他实际上是在他父亲的授权下出售房产的,而他父亲才是房产的真正所有人。买家同意以94万加币的价格买下这处房产,成交时间定于2016年9月下旬。

法比安在房屋成交前几周突然单方面退出了这笔交易。他的律师在给买家的信中解释说,法比安“患有某些疾病,影响了他的精神能力”,从而影响了他与买家签署协议的法律能力。信中没有提及授权书的有效性有任何问题。

买家入禀法庭起诉法比安违反协议而造成的损失。没过多久,买家给自己买了一套面积较小的二手房,但价格却比他们买法比安的房子多出了5000加币。

在最终的诉讼中,法院谴责“法比安的很多证据都含糊不清、令人困惑,而且对关键问题缺乏解释”。尽管他传唤了几名证人,但他未能让法庭相信,在签署协议时,他没有完全的精神能力,也不了解协议的性质和后果。他声称自己患有抑郁症,但没有去看医生,也没有服用治疗抑郁症的药物。他也没有向法院提供他的医保记录或其他医疗文件,以证明他所称的精神疾病。

法院还驳回了法比安的借口,即他父亲授予他的委托书在他与买家签署协议之前就被撤销了。它是在事情发生很久以后才第一次被提起的事,关于这一点,没有任何书面文件或其他证据。他也无法证明买家知道所谓的撤销。

最后,法院裁定买卖协议有效,并授予买方当即判决(当法院发现不存在需要全面审理的真正问题时,可以使用)。至于买方的损失,金额是在另一场听证会上确定的。法庭注意到,法比安的房子增值了22万加元,而买家的二手房只增值了7万加元。买家得到了15万加元的差价,以及3万加元的法律费用。

俗话说:“一言为定”。一旦协议被签署,它就成为具有约束力和法律效力的协议。所以,无论买方还是卖方,在你签字之前如果有任何不清晰之处,得到好的法律建议至关重要。

来源:Real Estate Magazine

编译:老袁地产网laoyuan.com

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