近来房地产市场利空消息不断,9月起中古屋交易钝化,不少投资客坦承房价涨过头已开端「收山」;但建商大老仍出面信心喊话:「台湾房价三年内不会泡沫!」
经建会及建研所近来都针对房市发出利空评论,近来中古屋交易数字也呈现盘整迹象,走了四年多头的房地产市场是否反转走下坡?永庆代销协理王财旺说,高单价、高总价还是顺着走,但其他部分可能钝化,中产阶级要思考,购屋要选择地点、看品质、品牌,因为房市进入个案表现,短期内整体房价不易大涨或大跌,但个案还是会有不同的表现,自用型客户要慎选产品。
官方调查虽唱衰房市,但是近来不少开发商出面反驳市场空头论调,力图捍卫房市。远雄集团董事长赵藤雄强调,「三年内台湾房地产不会泡沫」,他认为台湾房价仍是全球最低,没有再跌的空间。
乡林建设董事长赖正镒昨天也说,这一波房价上涨了3成到4成,消费者难免会因价格飙高而观望;但在两岸政策逐渐开放下,房市至少还会再好3年。他说,房市历经4年多头后,高档盘整难免,当前部分房市销售速度的确减缓,但个案销售状况仍符合预期。
华固建设董事长钟荣昌表示,去年是房市异常热络,很多案子没公开就卖光;今年虽然稍微降温,但房市不至于泡沫。
从中古屋交易来看,信义房屋从9月房市交易价量分析,北市因房价偏高,买方抱持观望态度,9月的平均成交天数(流通天数)较8月多了12天,未来房价可能将呈现高档震荡。
永庆房屋总经理叶凌棋说,9月全台现房市场仍未脱离高档整理的格局,投资买盘持续退场观望,但未来房价在经过合理的修正后,自用及换屋需求会替换投资需求成为市场主力,市场回归正常的供需基本面;在建商土地获取工本节节高升及原物料涨声不断下,长期来看房价趋势仍旧是向上的。
中信房屋董事长特助胡佩兰也说,从成交天数来看,平均去化天数有拉长的现象,可见消费者追价的态度的确趋于保守;不过由于观望与比价的选择性相对也加大,自用型反而可以多评估跟出价。
来源: 联合报