继美国楼市走软之后，现在欧洲楼市景气也益趋疲软，欧洲一些最热的楼市都已出现房价下跌的现象。过去十年期间，这些市场的房价呈现两位数的增长率，今昔相比，差别相当明显。
据《华尔街日报》报导，欧洲房价下跌的原因跟美国一样：利率升高、市场信心下走、借贷条件趋严。过去十年期间，西班牙的房价上涨逾一倍，但现存房屋的平均价格从八月起就告缩水。法国第三季房价为将近十年来首度季下跌。爱尔兰八月份房价也较去年同期下跌1.9%。
欧洲楼市景气走衰可能冲击该地区的经济。过去楼市热络，欧洲建筑业持续扩张已成为欧洲经济增长的助力，而今，西班牙等国的建筑活动正转趋疲软。另一方面，房贷费用升高也开始折损部分民众的消费能力。
西班牙楼市的热度过去十年间在欧洲名列前茅。由于欧洲央行较在意欧陆较大经济体的发展，这些国家的经济增长速度又较慢，因此欧洲央行有好一段时间刻意维持低利率，常常是低于西班牙的通胀率，进而促成西班牙楼市发烧。西班牙去年经济增长率为3.9%，是2001年以来最佳，楼市热络功不可没。
不过，此一热度已下降，根据西班牙央行的资料，该国建屋许可发放数量从今年五月起持续出现负增长。西班牙央行在十月发出预警，信用紧缩和楼市景气下走将影响到该国明年的消费者支出。此外，西班牙的汽车销售和消费者信心已开始下走，持续上走的利率也被西班牙各日报摆在头版，显示房贷户还款金额不断增加。
根据欧洲央行在第三季的调查，欧洲当地有22%的受访银行表示，已着手提高房贷核可标準。欧洲的银行之所以紧缩核贷条件系基于银行资产负债表趋于恶化以及楼市前景转趋黯淡。
法国巴黎银行经济学家瓦崔特表示，欧洲央行过去数次加息的效应已逐渐显现，如今在已加息的情况下又发生信用紧缩，这不仅会让家庭取得资金受到限制，更会加速楼市景气下探的速度。
来源: 新浪网
