对于很多外地人来说，被誉为"生态岛"的海南，吸引并让他们向往的是热带滨海风光。正是"环境"这张"王牌"，成了促使他们在海南购房的一个重要原因。
6月5日，第37个世界环境日，海南省国土环境资源厅发布《2007年海南省环境状况公报》(以下简称"公报")。解读此公报，站在房地产的角度，可以窥视到一些隐忧。
绝大部分都冲着环境而来！
海南的环境，对外地购房者无疑充满了诱惑力。据海口市房地产交易中心透露，目前海南购房者中80%是岛外人，而且这种趋势越来越明显。他们都是冲着海南的空气好，环境优越而来的。
但让人忧虑的是，海南生态环境面临的形势依然严峻。公报显示，2007年海南省中小河流水质总体略差于上年，城市河段水质总体略差于上年。经国家环境保护部核算，自2005年以来，海南省废水中的污染物化学需氧量(COD)排放量逐年加大，2005年为9.5万吨，2006年增至9.9万吨，2007年达到10.14万吨。去年海南省二氧化硫(SO2)排放量为2.56万吨，比2006年(2.40万吨)增长6.67%。另据了解，近三年来海南省二氧化硫排放量呈逐年增加之势。海南全省仍存在水土流失和土地沙化现象，部分耕地地力有所下降，毁林开荒、毁林采矿等生态破坏事件及其他不合理的开发活动仍然存在，对生态环境造成一定影响。
对此，海南大学中国现代经济理论研究所所长王毅武教授认为："优良的生态环境是海南的最大优势，一旦失去，将对房地产市场产生负面影响。"
从旁观者角度，著名房地产专家陈真诚对《证券导报》"财经海南"记者说出他的担忧："海南应该下更大的力气来保护资源、治理环境，否则，’资源牌’、’环境牌’对海南房价的作用将有限。"
旅游岛和自贸区成新王牌？
目前，"国际旅游岛"和"自由贸易区"正开始被业界当作新的"王牌"，虽然前者刚获得中央支持，后者也还仅停留在构想的阶段。
比如文昌，"卫星发射基地"已经成为该市房产开发商的一张"王牌"。以文昌市文城某小区为例，2007年5月至8月，该小区的房价一直徘徊在每平方米1300元至1480元之间，8月22日国务院批准通过"卫星发射基地"项目后，不到一个月时间就涨到每平方米2700元至3000元。
"建设国际旅游岛，设立自由贸易区，不但会提高海南的经济总量，更重要的是将使得海南的城市功能、城市规模、城市经济发展提质。"陈真诚分析，"这样，其对海南房地产发展，最重要的作用是提质，同时又会扩大规模。"
对于目前来说，这还只是远景。王毅武坦言："如果设立国际旅游岛和自由贸易区的目标都能实现，那对海南房地产将起到升值作用，但这种’概念’目前对房地产的作用还不明显。"联华国际营销负责人索颖也持类似观点："目前来说，(国际旅游岛和自由贸易区概念)所起的作用还没看到。"
从事房地产广告推广的苏先生则"自曝家丑"："其实我们这行，永远都不愁没概念炒作，你说哪个楼盘的广告不是’吹’得让你蠢蠢欲动？而楼盘的实际情况却是另一回事。"
海南房价将继续逆势而升？
股市里，概念炒作是拉升股价的一个重要策略。庄家炒作概念拉升股价后出货，被忽悠跟风接盘的散户只能承受"套牢"的命运。这种手段和策略同样也适用于楼市。
目前国内一线城市房价纷纷下跌，海南房价走势将如何？到底是涨是跌？这个问题虽是老生常谈，但总是嚼之有味。
据海南省价格监测中心监测显示，今年1-4月，海南房产价格持续上涨。4月份，新建普通住宅商品房、非住宅商品房集中成交价格分别为4608元/平方米、5510元/平方米，较上月分别上涨1.33%、1.42%，较去年同期分别上涨19.5%、17.1%。
在海南富力房地产开发有限公司副总经理余子健眼里，海南最大的资源是环境资源，这都是不可再生的资产，海南房产需求量将随着城市的扩容而增长，房价将逐步走升，问题只在于升速的快慢、升幅的大小。王毅武教授也认为海南房价下跌的空间不是很大。
"不过，从某种程度上说，目前海南房价同样遭逢了全国性因近几年房价上涨透支了未来房价、房价步入下降通道的大环境，另一方面遭遇了本地GDP产值不高、人口不多、居民消费能力不高等方面的瓶颈，所以，近一段时间里，海南房价被再次炒得过高的情况可能难以出现。"陈真诚如是说。
而苏先生的话更是一针见血："一旦海南地产商热衷炒作的’生态岛’形象被破坏，海南房价的上涨将面临很大压力。"
来源：中财网
