建屋量升3.5%.地產市道仍佳

房屋建築量5月份升勢輕微高於市場預期,進一步顯示加拿大房地產市場今年將可抵禦美國經濟下滑的衝擊,但2008年稍後日子將會逐步冷卻下來。
  
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.,簡稱CMHC)周一透露,經季節性調整後,5月份新屋動工量以年率計為221,300個單位,較4月份的213,900個單位上升3.5%。

單戶屋動工量回升
  
CMHC指出,單戶式房屋動工量增加,是5月份整體數字上升的主要原因。在之前的4月份,單戶式房屋動工量降至2001年5月以來的最低水平。

滿地可銀行(Bank of Montreal)經濟師波特(Doug Porter)表示:「那只不過顯示出事情並非迅速轉差,以及持續沒有令人感到失望。加國房地產市場表現整體而言仍然相對良好。」

但波特補充指出,今年較後時間建屋活動預期將會稍為減慢。

CMHC現時預測,隨著國民收入上升、失業率以及按揭利率低企等因素促動國民置業意欲,2008年新屋動工量將介乎214,000與215,000個單位之間。換言之,數字將低於去年的228,343個單位。CMHC並且估計,2009年新屋動工量將降至199,900個單位,但以歷來標準而言有關的新屋動工數字仍屬強勁。

CMHC首席經濟師杜根(Bob Dugan)表示:「自從2001年以來,我們看到新屋動工量穩定保持在20萬個單位以上水平。」

道明銀行(TD Bank)經濟師戈捷(Pascal Gauthier)預測2008年新屋動工量為221,000個單位。戈捷認為,但凡高於20萬個單位的新屋動工量都可稱得上頗為壯旺。

安省沙省料顯著增長

戈捷續稱:「過去兩年,亞伯達省的新屋動工量事實上拉高了全國數字,但情況將不復再。」道銀預期只有兩個省府將可錄得顯著的按年增長,分別為安省及沙斯卡川省。

沙省的資源業景氣正吸引國民前往該省居住,另方面,安省經歷數年新屋動工量下跌情況後現正處於周期轉變。

CMHC表示,今年首5個月內,鄉郊及城市地區新屋動工量合共較1年前同期上升0.7%。

今年以來城市地區新屋動工量較2007年同期增加5.6%。城市單戶式新屋動工量下跌14.8%,但今年首5個月多戶式新屋動工量卻較去年同期增加22.7%。

經季節性調整後,5月份城市新屋動工量以年率計較4月份增加4%至192,800個單位。月內城市多戶式新屋動工量上升1.9%至116,110個單位,單戶式新屋動工量則較4月份上升7.3%至76,700個單位。

来源:星岛日报