据加拿大苏富比国际地產公司(Sotheby’s International Realty Canada)的高端房產报告(Top-Tier Real Estate Report)﹐大多伦多地区豪宅门槛价去年随大市上移﹐以多伦多市中心区的独立豪宅来说﹐入门价已经上升至250万元至300万元这个幅度之内。
去年上半年﹐大多伦多地区过百万元的住宅一般可被视為豪宅﹐但随着屋价逐步的上扬﹐豪宅的门槛价上调至150万元﹐但根据这家专门经营贵重物业买卖的地產公司﹐在多伦多市中心区﹐目前150万元只是豪华柏文的入门价。
豪华柏文入门价150万
去年全年大多伦多合共有6,705间独立屋以超过100万元的价格转手﹐与2013年比较﹐录得37%的增长﹐比其餘的3个国内最大型的城市都要高。值得留意的是﹐大多伦多地区过百万元的独立屋的市道在去年下半年畅旺起来。下半年100万元至200万元及200万元至400万元的房屋的成交量﹐与2013年同期比较分别增加了44%及45%。
另方面﹐这些房子以超叫价售出的比率也同告上升。100万元至200万元的房屋有29%以超叫价售出﹐而200万元至400万元的房屋在这方面的比率也有14%。这份高端房產报告指出﹐2014年间﹐与温可华?卡加利及满地可相比﹐大多伦多地区的豪宅市场表现最出色﹐销量增长的幅度及广度都远胜一筹。报告称﹐踏入2015年﹐这四个地產市场市道平稳。至于屋价过百万元的市场﹐预期大多伦多地区的动力最强﹐其次的温哥华。
报告续称﹐在这两个主要市场﹐预期需求将会超过供应﹐而且国际需求应会导致豪宅的价格进一步上升。据这份报告指出﹐由杜兰区(Durham)?荷顿区(Halton)?皮尔区(Peel)?多伦多及约克区组成的大多伦多地区是全国最活跃的高端住宅市场﹐除了各类房屋的成交量同告上升之外?抢柯化及超叫价成交的楼盘数目较多﹐以及放盘日数减少。
报告解释﹐去年带动本地豪宅市场表现特出的利好因素包括了供应紧张?总体经济及市场信心良好﹐及住房负担能力。预期这些因素在今年将会继续為豪宅市场带来支持。
资料显示﹐去年大多伦多地区售价超过100万元的共管柏文﹐连屋及单户住宅总数达到7,527间﹐比去年同期录得38%的升幅。若以200万元至400万元的物业计算﹐同期间的升幅亦是38%。至于400万元以上的物业﹐升幅也有10%。
去年中以前﹐售价100万元的房屋也属于豪宅﹐其后豪宅门槛价上调至150万元。根据这份以豪宅為主题的报告的资料﹐随着传统市场的价格稳步上升﹐大多伦多地区的豪宅门槛价也向上移﹐尤其是在多伦多市中心的地区﹐豪华共管柏文及连屋的入门价已分别调高至约150万元及200万元。至于独立豪宅﹐入门价高至250万元至300万元。
报告指称﹐主要的豪宅区有价有市。举例来说﹐去年11月﹐Rosedale-Moore Park区的单户房屋平均售价超过220万元﹐而Forest Hill也高达210万元。
多伦多著名的豪宅区Bridle Path/Sunnybrook/York Mills的平均售价更超过了320万元。去年下半年﹐本地售价超过400万元的独立屋成交共有42宗﹐而2013年同期则有37宗。
楼盘上市日数缩短至77日
除了交易增加之外﹐下半年的楼盘上市日数也比对上一年的100日缩短至77日。去年市场经常传出有关共管市场供应过多的忧虑。然而﹐售价超过100万元的柏文共售出了394间﹐一年来的升幅高达46%。
在这些近400个的单位之中﹐价格介在200万元以下的有330间﹐升幅是53%﹐而200万元至400万元的单位有60间﹐增长的幅度也达到22%。过百万元的连屋录得428宗的成交﹐按年计算的升幅达39%。
（来源：明报地产）
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