加拿大中央银行上月下旬减息0.25厘措施已為房贷业揭开抢客战序幕﹐目前市面出现低至2厘以下的浮息房贷﹐被喻為割喉式的争生意行动。
大型银行未有跟足中央银行的减息幅度﹐只把最优惠利率低调15个基点﹐而非25个基点﹐以致最优惠利率只由3厘下降至2.85厘。
不过﹐银行在5年期的定息房贷方面则表现进取﹐目前6大银行所提供的折扣利率平均已降低至2.79厘左右的水平﹐导致公布的利率与实际的折扣利率之间的差距﹐乃是自从2012年以来未曾见过的幅度。
在银行相继把5年期的定息房贷利息下调至3厘以下之后﹐一些较小规模的放贷机构也不示弱﹐推出了割喉式的利息优惠﹐按银行的低利率再给予客人显著的折扣﹐甘愿减少盈利﹐也要争取新客﹐令到市场的竞争进一步加剧。
目前有数家网上的房贷经纪行已提供了低于2厘的浮动利率﹐以及低至2.39厘的5年期定息房贷。这些超低的房贷利息无疑会鼓励买家借钱入市﹐因此引来了有关楼市可能会进一步炽热起来﹐以及家庭负债问题恶化的忧虑。
本月较早前﹐卑诗省的一家信用合作社开始宣传旗下2.99厘的7年定息房贷。这个水平比主要的贷款机构所供的同年期產品低了许多。
不过﹐採用这样长年期房贷的人并不多﹐所以这家信用合作社能够提供这种程度的折扣利息。
减息战在按揭经纪之间更為剧烈。目前﹐愈来愈多人会使用网上的自助房贷服务﹐以能获得更多折扣优惠﹐造成了提供折扣的压力。
据业内人士指出﹐房贷经纪需要放弃约40%的佣金﹐才能够在一般5年期定息房贷中為客人提供10基点的折扣。对于借贷的客人来说﹐实际的节省并不多﹐但对于经纪来说﹐收入的损失却非常之巨大。
据指出﹐由于竞争极之激烈﹐一些放贷机构所提供的折扣已经非常之大﹐以致对新客来说几乎减无可减﹐再减的话﹐就是经纪要放弃本身的部分佣金。
市场普遍预期中央银行将于3月再度减息。目前不清楚若然隔夜息口再度调低的话会否再掀起另一轮的房贷减息战﹐但以这个行业的发展趋势来说﹐客人所得到的服务及经纪所得到的佣金可能都会愈来愈少。
不过﹐这样的发展趋势不难理解。随屋价不断上升﹐置业人士倾向于尽量节省其他方面的开支﹐所以十分重视在房贷的成本。
（来源：明报地产）
老袁地产网 www.laoyuan.com | www.hermanyuan.com
服务热线：416-666-8288；416-666-6816
有袁相聚 助君安居
