油价明年反弹 產油城市迟受惠

根据道明银行更新的楼市报告﹐初步估计卡加利及爱蒙顿的楼市将会有较大的调整﹐在未来46个季度内﹐平均屋价预期比去年的峰位下跌约10%﹐至明年中才会回稳

 

由于原油价格自去年夏季开始已回落了超过50%﹐阿尔伯达省的经济状况改变最大﹐由表现最佳倒退至第二个最差的省份。

 

该银行在报告中称﹐当地就业市场的回落将会导致自从2008年以来第二个最大的楼市调整﹐并且已于12及1月开始﹐因為卡加利及爱蒙顿的现房成交量由峰位水平分别下跌了45%及27%。

 

若以目前区内的经济状况来说﹐信心应该不会好转。

 

报告又称﹐这两个城市的建筑增加了超过50%﹐以致住宅的供应将会进一步為屋价造成压力。

 

报告表示﹐即将来临的春季市道应会有助全面评估这两个市场受影响的程度﹐但按照初步估计﹐在未来的4至6个季度﹐这两个地的屋价可能出现10%左右的跌幅。

 

据估计﹐卡加利今年的平均屋价将会下跌4.4%至439,500元﹐到明年再回落多3.4%﹐换言之﹐屋价进一步向下调整至424,500元。卡加利去年经调整后的屋价升幅高达9.8%﹐乃是全国大城市中最大的增长。

 

爱蒙顿今明两年的预测屋价跌幅分别為3.3%及1%﹐亦即由去年的361,700元下跌至349,900元﹐再于明年跌至346,400元。

 

道明银行估计﹐明年西德州中级原油的平均价格将会反弹至每桶65美元﹐但產油地区的楼市应会在明年稍后的才会受惠。

 

(来源:报地产

 

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