本地发展商的一名营销高层表示﹐目前发展商所面对的头号问题是土地成本及市政府所收取的发展费﹐目前加元匯率下跌对建筑成本的影响仍未显著﹐而现阶段减息对紓缓开支的作用也不大。
这名业界人士并且预测﹐由于成本上升﹐多伦多市中心地区共管柏文的售价将会累积显著的升幅﹐在5至6年之后﹐可能高达30至40%。
发展商Canderel住宅集团营销及市场推广副总裁Rizwan Dhanji表示﹐目前发展商所面对的最大难题是多伦多市中心区的土地成本。他指出﹐这一带地区可供发展的地皮难求﹐成本激增﹐由去年至现在﹐大概上升了30至40%。
他又指出﹐目前另一个主要问题是多伦多市政府所徵收的费用。
根据多伦多市政府的资料﹐收取发展费的目的是要支持多项市政服务及基建扩展﹐当中包括託儿、图书馆、行人基建、消防及警政﹐以及水务和地铁扩建等方面的开支。以柏文来说﹐1睡房及开放式的发展费用每个单位逾8,000元﹐至于2睡房及以上的单位﹐则超过1.2万元。他表示﹐土地成本及发展费是目前发展商的最大问题﹐成本正已转嫁给买家。
他指出﹐已经落成的共管柏文大厦不会受到影响﹐但新的项目将会加价﹐所以现在的售价应会较為便宜。
在谈及加元贬值方面﹐他表示﹐由于入口的材料价格会因而上升﹐建筑成本肯定会上扬﹐但目前影响仍未显著﹐所以不是发展商主要的关注事项﹐反而是匯率下跌会有利吸引海外买家来多伦多投资。
他解释﹐加元兑美元已经贬值了约20%﹐换句话说﹐对于使用美元﹐又或者用港元等货币的人来说﹐本地的楼价相应是下降了20%﹐所以对于这些海外买家﹐目前来多伦多投资地產会比以前更為有利。
近期楼市的另一个备受谈论的话题是加拿大中央银行突然减息0.25厘。他表示﹐从发展商的角度看﹐利息调低确实会令到借贷成本下降﹐但幅度其实不大﹐所以目前对发展商帮助轻微﹐但应会刺激共管柏文市场的需求。
（来源：明报地产）
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